≪宅建試験対策≫売主の担保責任の重要要点まとめ - 宅建試験対策法を公開！宅建合格の鍵

「債権」は、宅建の本試験では、毎年４問出題されます。

範囲も広く、論点もたくさんあるのでいくら対策しても見たことない問題が出ることもあります。

難易度も幅が広いので、勉強してもなかなか点数が伸びにくい分野です。

しかし、丸々捨ててしまったら他の教科での挽回が厳しくなるので、易しい問題は得点できるように勉強しておきましょう。

売主の担保責任の重要論点まとめ

「売主の担保責任」とは、売買によって買主の取得した権利または物に不完全な点（瑕疵）がある場合に売主が負う無過失責任のことをいいます。

「瑕疵担保責任」とは、売買契約の目的に隠れた物理的欠損や法律的欠損があった場合に、売主はその欠損について故意・過失がなくても保証しなければならない責任のことをいいます。

「売主の担保責任」とは、売買によって買主の取得した権利または物に不完全な点（瑕疵）がある場合に売主が負う無過失責任のことをいいます。

買主の取得した権利または物に不完全な点（瑕疵）がある場合に売主の担保責任が生じる場合としては下記の５つの場合があります。

この５つの場合で宅建試験で押さえるべき場合は「全部他人物売買」「一部他人物売買」「抵当権の実行」です。

買主の取得した権利または物に不完全な点（瑕疵）がある場合に売主に対する責任の追及の手段は下記の３つがあります。

買主の取得した権利または物に不完全な点（瑕疵）がある５つ場合と買主がその事実について善意か悪意かによって、売主に対する責任追及の３つの手段のどれが認められるかが異なります。

売主の担保責任が生じる場合	買主の善意・悪意	契約解除権	損害賠償請求権	代金減額請求権	権利行使期間
全部他人物売買	善意	○	○	―	制限なし
全部他人物売買	悪意	○	×	―	制限なし
一部他人物売買	善意	○ （目的不達成時）	○	○	事実を知ってから１年以内
一部他人物売買	悪意	×	×	○	契約時から１年以内
数量が不足	善意	○ （目的不達成時）	○	○	事実を知ってから１年以内
数量が不足	悪意	×	×	―	×
権利の制限	善意	○ （目的不達成時）	○	―	事実を知ってから１年以内
権利の制限	悪意	×	×	―	×
抵当権の実行	善意	○	○	―	制限なし
抵当権の実行	悪意	○	○	―	制限なし

売主の担保責任について詳しい解説はこちらです。↓

「瑕疵担保責任」とは、売買契約の目的に隠れた物理的欠損や法律的欠損があった場合に、売主はその欠損について故意・過失がなくても保証しなければならない責任のことをいいます。

買主は売買契約の目的物に瑕疵があることについて善意無過失なら、売主に瑕疵担保責任を追及することができます。

追及することのできる権利は下記の通りです。

「売主の担保責任」では追及することのできた「代金減額請求権」は行使することはできません。

瑕疵担保責任を追及できる期間（権利行使期間）は瑕疵を発見してから１年間です。

瑕疵担保責任を追及する権利は、引渡しを受けてから１０年で消滅します。

瑕疵担保責任が生じる場合	買主の善意・悪意	契約解除権	損害賠償請求権	代金減額請求権	権利行使期間	消滅時効
目的物に隠れた瑕疵があった場合	善意無過失	○ （目的不達成時）	○	×	瑕疵を発見してから１年以内	引渡しを受けたときから１０年
目的物に隠れた瑕疵があった場合	悪意有過失	×	×	×	×	×

「売主の瑕疵担保責任」について詳しい解説はこちらです↓