≪宅建試験対策≫担保物権とは？担保物権の付従性・随伴性・不可分性・物上代位性
担保物権の本試験出題頻度は毎年１～２問です。
物権は民法の中でも、最も難しいと言われています。
本試験合格を考えると、民法では14問中8問は正解しておきたいところです。
必ず出題されている「抵当権」を確実に正解するため、「抵当権」だけに絞って勉強することもありだと思います。
しかし、ほかの項目も絶対正解しておきたい分野の基礎知識になるため確実に合格したい人は学習しておくべきです。
担保物権とは？担保物権の付従性・随伴性・不可分性・物上代位性
「債権者平等の原則」とは、各債権者はその債権額に比例して平等に弁済を受ける。ということです。
債権を優先的に弁済を受けるために「担保物権」の制度があります。
「担保物権」とは、ある債権の弁済を確保するためにあらかじめ特定の物を債権の担保として提供し弁済を保証する権利のことです。
担保物権は当事者の合意によって成立する「約定担保物権」と法律上当然に成立する「法定担保物権」の２種類があります。
その担保物権には、一般的に共通の性質が４つあります。
- 付随性:債権が成立しなければ担保物権も成立せず、再建が消滅したら担保物権も消滅する
- 随伴性：被担保債権が他人に移転すれば、担保物権も原則それに従って移転する。
- 不可分性：被担保債権について全部の弁済を受けるまで、担保目的物の全部の上になおその効力が及ぶ。
- 物上代位性：その目的物の売却、賃貸、滅失または損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても行使することができる。
この４つは担保物権を理解する上で、重要な性質ですので詳しく解説していきます！
債権者平等の原則
初めに、弁済は「債権者平等の原則」で行わるのが基本です。
「債権者平等の原則」とは、各債権者はその債権額に比例して平等に弁済を受ける。ということです。
たとえば、ＡがＣに対して１０００万円お金を貸していて、ＢもＣに２０００万円貸していていました。しかしＣの財産は１５００万円しかありません。
このような場合、ＡとＢの債権はどのように確保されるのでしょう？
こういう場合は、各債権者はその債権額に応じて平等に弁済を受けることになります。
つまりＡはＢとの関係でＣの総財産１５００万円のうち、３分の１の５００万円
Ｂは、３分の２の１０００万円しか回収することができません。
これを「債権者平等の原則」といいます。
しかし、これではお金を貸した分だけかえってこないことになるので、誰もお金を貸さなくなります。
なので、Ｃが返済しない場合に備えてあらかじめ下記のような手段を使います。
- Ｃの財産のうち、１５００万円相当の価値がある建物を担保にとる
- 資力のあるＤを保証人にたてる
①の場合、ＡはＣの建物の売得金の中から優先的に弁済を受けることができます。
これを、物的担保といい、その制度を担保物権の制度です。
②の場合、ＢはＤに返済を求めることができます。これを人的担保といいます。
担保物権とは？
「担保物権」とは、ある債権の弁済を確保するためにあらかじめ特定の物を債権の担保として提供し弁済を保証する権利のことです。
物的担保の制度を、担保物権といいます。
弁済が担保される債権のことを「被担保債権」といいます。
担保物権の種類
民法は、留置権、先取特権、質権 抵当権（根抵当権）の４つの担保物権を定めています。
留置権、先取特権は一定の要件が備わったら場合に法律上当然に認められる権利です。これを法定担保物権といいます。
これに対し、質権 抵当権（根抵当権）は当事者間の設定契約により生じる権利です。これを約定担保物権といいます。
図のほうがわかりやすいので、図にまとめました！
担保物権に共通する性質
担保物権には、共通する４つの性質があります。
- 付従性（ふじゅうせい）
- 随伴性（ずいはんせい）
- 不可分性（ふかぶんせい）
- 物上代位性（ぶつじょうだいいせい）
ここは、絶対論点になりますのでしっかり勉強してくださいね！
では、ひとつずつ説明します。
付従性（ふじゅうせい）
担保物権は特定の債権を担保するため存在するので、担保される債権（被担保債権）が消滅すれば、担保債権も消滅します。
これを付従性といいます。
たとえば、ＡはＢに１０００万円お金を貸していて、その担保としてＢ所有の建物に抵当権を設定しました。
Ｂが全額返済すれば、Ａの債権もなくなります。
債権がなくなれば、抵当権も消滅します。
随伴性（ずいはんせい）
担保物権は特定の債権を担保するものであるから、被担保債権が他人に移転すれば、担保物権も原則としてそれに伴って移転します。
これを随伴性といいます。
たとえば、ＡがＢに１０００万円お金を貸しています。その担保としてＢ所有の建物に抵当権を設定しました。
ＡはこのＢに対する債権をＣに譲渡しました。
被担保債権がＣに移転すれば、担保物権もそれに伴って移転します。
新債権者Ｃが、抵当権者になります。
不可分性（ふかぶんせい）
担保物権は、被担保債権のすべての弁済を受けるまでは、担保目的物すべてについてその権利を行使することができます。
これが不可分性です。
たとえば、ＡはＢに１０００円お金を貸しています。その担保としてＢ所有の建物に抵当権を設定しました。
Ｂは、そのうち５００万円を弁済しました。
このような場合、担保物権の持主は、担保権の一部の消滅を主張することはできません。
まだ弁済されていない額を、被担保債権として目的物の全部に対して担保権の効力が認められます。
物上代位性
担保物権は、目的物が売却・賃貸・滅失または、損傷によって債務者が受ける金銭その他の物に対しても、行使することができます。
これを物上代位性といいます。
たとえば、ＡはＢに１０００万円お金を貸しています。その担保としてＢ所有の建物に抵当権を設定しました。
しかしその抵当権の目的の建物が火災で、滅失しました。
この場合、抵当権者であるＡはＢの保険会社に対する火災保険金支払い請求に対して抵当権を主張できます。
しかし、ここが大事なポイントです。
この物上代位権を主張するには、その引渡し又は払渡し前に差し押さえなければなりません。
図の場合だと、Ｂに保険金を支払った後は主張できない。ということです。
なぜなら、債務者に支払われた後だと、債務者が有する一般財産と見分けがつかなくなり、事実上、債務者の一般財産から優先弁済を受けるのと同様になり、他の債権者がいた場合、それを害してしまうからです。
でも、Ｂが抵当権の目的建物をＣに賃貸しそのＣがＤに転借した場合には、その転借料には物上代位は及びません。
各担保物権の性質のまとめ
各担保物権の性質について一覧表でまとめています。
勉強時間があまりない人は、この一覧表さえ覚えておけば担保物権をマスターした！っていうことができますよ。
| 内容 | 留置権 | 先取特権 | 質権 | 抵当権 | 根抵当権 （確定前） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 付従性 | 債権がなければ成立せず、債権が消滅すれば消滅する | ○ | ○ | ○ | ○ | × |
| 随伴性 | 債権が移転すれば移転する | ○ | ○ | ○ | ○ | × |
| 不可分性 | 債権全般の弁済を受けるまで目的物全部の効力が及ぶ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 物上代位性 | 保険金など、価格変形物を差し押さえることより効力を及ぼす（注） | × | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 優先弁済効 | 目的物を換価し、他の債権者に優先して弁済を受ける | × | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 留置的効力 | 物を留置して間接的に弁済を促す | ○ | × | ○ | × | ○ |
| （注）差押えは、引渡し前または払渡し前にしなければならない | ||||||
独学が辛いなら病む前に対策を！
独学で宅建合格を目指すということは、暗闇を手探りで山道を歩くようなものです。
参考書を開けてわらかないことがあったら自分で調べて・・・っと「本当にこれで合っているのかな？」と思いながら、勉強するのは体力的はもちろん、メンタル的にもやられます。
1発で合格をしなければ！と追い詰められている人は、もっと精神ををすり減らすでしょう。
メンタルがきつくなると、勉強に集中できなくなり合格できる試験も合格できなくなり、プレッシャーに耐え切れなくなり精神的に病んでしまうかもしれません。
無理に独学合格に固執してメンタルを病む前に、なにか助けを求めましょう！
資格のスクエアなら、大手の1/2の価格で一発合格を目指すことができます。
独学で勉強していると捨ててよい論点を選択するのが難しく闇雲に全部覚えようとしてしまいますが、宅建合格で最も重要なことは満点を目指さないことです。
満点を目指さず確実に合格点を取るテクニックは、独学では得ることは出来ません。
資格のスクエアならオンライン学習のためスマホで講義を聴くことができ、「時間見つけて勉強しなきゃだけど参考書持ち歩くのつらい」と思っていたのが移動時間でも「動画を観ながら講義資料を読む」ことができます。
でも独学で勉強するよりはコストがかかってしまうことは確かです。
コストがかかることを懸念して独学を選択した人も多いでしょう
しかし、”確実に合格点をとるテクニックを習得して無駄な勉強時間を減らせる”と”メンタルがやられるリスクを回避させることができる”ことを考えたら逆にこっちのほうが低コストです。
会員登録すれば無料講義が見放題です。
登録は無料なので、無料講義を見て受講するかどうか検討すれば損することはないですね！
